Requisitos Financiamiento de Propiedades Comerciales

Programa de Hipotecas Comerciales para Inversionistas Extranjeros

Nuestros préstamos inmobiliarios comerciales son de largo plazo y están garantizados (garantía de bien inmueble) por almacenes, centros comerciales, complejos residenciales e inmuebles ya construidos con fines de lucro, generando renta por concepto de alquileres a terceros (inquilinos personales o comerciales).

Nuestra asociación con el Banco Do Brasil Américas ofrece el financiamiento y/o refinanciamiento inmobiliario para inversionistas o propietarios. El importe promedio de la cuota inicial oscila entre el 35% y el 50% para clientes extranjeros que quieren invertir en propiedades comerciales o complejos residenciales que ya reportan una fuente de pago existente por medio de contratos de arrendamiento con inquilinos personales o comerciales.

Las tasas de interés son altamente negociables y fluctúan de acuerdo al mercado y la capacidad financiera global de cada crédito y las tasas de interés son extremadamente competitivas.

Información requerida para evaluar y aprobar los préstamos comerciales:

  • Copia del contrato de compra/venta.
  • Copia del más reciente listado de inquilinos, la fecha desde la cual ocupan el local, la fecha en la cual expira el contrato de alquiler y el importe mensual que paga cada uno de ellos (Rent Roll).
  • Estado de ingresos y gastos de la propiedad.
  • Copia de los contratos de alquiler o arrendamiento da cada propiedad o espacio comercial (lease contracts).
  • Información detallada de la compañía que será responsable de la administración del inmueble, incluyendo un CV del gerente general o encargado de cobranzas, pagos por servicios, mantenimiento del predio, caja y bancos, etc.
  • Organigrama de los integrantes de la sociedad con una descripción adjunta detallando las cualidades y aptitudes personales de cada socio o administrador
  • Estados financieros personales de cada socio propietario de un 20% o más del valor de la propiedad, en Dólares US o indicar el tipo de moneda utilizada.
  • Carta (traducida al idioma ingles) de un contador público colegiado C.P.U, (adjunto licencia o numero) o de similares calificaciones, detallando los ingresos personales de cada propietario por los últimos tres años, en Dólares US o indicar el tipo de moneda utilizada.
  • Una o Dos cartas de referencia bancarias escritas en papel membretado que incluya la dirección del banco, el correo electrónico, el nombre y número de teléfono de los funcionarios que las firman. Las cartas deberán incluir el nombre del cliente, el tipo de cuenta de depósitos, el número de cuenta la fecha de apertura, el balance actual y promedio.
  • Tres meses de estados de cuentas bancarias, ahorros, cuentas de retiro, inversiones bursátiles, acciones, fideicomisos financieros, títulos públicos (bonos) y cualquier otro documento que demuestre capacidad financiera y de liquidez, en montos suficientes, y que de preferencia excedan el valor de la cuota inicial requerida para la compra del inmueble.
  • Copias de los últimos tres años de declaraciones juradas de renta/impuestos/ganancias.
  • Carta del empleador, en caso de que el socio sea asalariado. La carta deberá detallar el tiempo de trabajo, las funciones, la expiración del contrato de trabajo (si aplica), el monto y detalle de las remuneraciones, etc.
  • Dos identificaciones legales (con foto): Vigentes, claras, y si es posible amplificadas.
  • ( ) Licencia Nacional de conducir ( ) Seguro social / carnet tributario ( ) Pasaporte ( ) Cedula de Identidad DNI – Incluir primera y segunda caras del Documento Nacional de Identidad a pedido del cliente, BBA proveerá con la aplicación de créditos y formularios Rent Roll, estados financieros personales y otros que sean necesarios para completar el archivo financiero.

Banco Du Brasil es uno de nuestros Aliados Comerciales

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